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金融突然宽松,楼市调控的风向是否突变?
信息来源:本站  ‖  发稿作者:管理员   ‖  发布时间:2021年10月09日  ‖  查看155次
反转,好像比预想来的快的多。

正当整个中国房地产一片悲观,哀鸿遍野,部分城市房价跌的他妈快不认识它时。

突然,楼市盼来了解放军。

虽然,全国房贷利率仍然呈现上升趋势。

然而在全国房地产最为发达的珠三角区域,部分主力城市突然传来了反转信号。

广州、佛山等部分银行已经在下调房贷利率。

其中,在广州,光大银行首套利率下降到了5.6%,下降了40个BP。

本地的广州银行首套利率则更低,下降到了5.45%。

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要知道,今年前8个月,为了抑制全年烫手的行情,广州多家银行对房贷利率进行了5次提高,令羊城毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市。

省会出了信号,其他同省城市自然跟上,佛山首先响应,银行房贷利率出现下调。

8家当地的主流银行中,建设银行、农业银行的房贷利率有所下调,农业银行的首套和二套房下降较多,均为20BP。

不但利率下调,广东放款速度也在明显加快。

最近针对买一手房的客户放款,各个银行都在加快,原来预计过完年才能放款,现在十一就放款了。

楼市热不热,短期看金融。

国庆前后,金融的热风已经开始“吹皱一池春水”,而这阵风又能持续多久?

会把楼市,乃至整个中国房地产吹向何方。


2


很显然,金融风向的转变和最近被广泛关注的金融行业“两个维护”有关。

节前,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开。

会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化,但指出,要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”

有了货币委员会上面定调调,各级银行自然闻风而动。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

人民银行行长易纲主持,住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

会上更加把“两个维护”细化为行动纲领,要求所有下属银行做到,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

请来仔细体会这52个字,三层意思中的个中玄机。

什么叫“法制化、市场化”?

对应的是行政化,命令化。

能下行政命令的是谁,无疑是各级地方政府,这也就是说在制度允许下该给的钱要给,但是请注意要在制度允许下,制度之外的钱还是要扎紧荷包。

什么叫“平稳健康发展”?

官媒的话最好“正话反听”,意思再明显不过,涉房金融就是现在不够“平稳健康”呗。

诸多房企纷纷暴雷,包括如恒大等全国头部的万亿级房企,应该说的就是这种情况。

什么叫“消费者合法权益”?

意思更加清晰,该放的钱不批,让老百姓该买的房不能买,该贷的钱不贷,让正在进行的工程有烂尾风险。

前几个月,上面强调,涉房贷款要严管,房企融资要严管。

但是凡事必须有个度,现在这个“度”是不是有点太“严”了?

反思的理由也很简单。

不去说全国成千上万的贷款单子不放,让买房者急的团团转,就一个恒大已经弄得全国冒烟,全民救火,各个焦头烂额。

如果有三个恒大呢?如果有五个恒大呢?如果有一堆恒大呢?2021,从上到下,还过不过?


3


恒大的暴雷足以写入中国房地产史。

然而这毕竟只是一家企业暴雷,还算不得一个行业企业暴雷。

2021年,中国却有一个更是涉及千千万万个家庭的行业算是彻底爆了雷。

这就是教培,尤其是涉及k12的学科类教培。

两个行业似乎同一时间,受到打压,受到整治,受到严控。

好像,一模一样的“压力山大”?

然而,当你仔细分析,会发现两个行业的打压逻辑和手段却截然不同。

教培已经不再审批新的机构进入领域,很显然国家要清空市场。

然而,对于房地产似乎没有这样准入的要求,只要有钱,无论是公是私,一律放行。

教培要求定位于“非盈利组织”,定价格,定工资,定规模。

然而对于房地产定位似乎没有改变。

虽然许久已经不提是支柱产业,但至少还是一个国家正常产业。

教培要求资本不能投资甚至牵涉。

但是房地产依旧可以银行溶质,民间融资,信托融资,甚至规范性表外融资和海外融资。

很显然,这些不同的整顿逻辑,显示了国家对于两个行业截然不同的态度。

一个想干死。

一个想打服。


4


对于教培,很明显国家是想干死的。

这是一个事关意识形态的行业。

这是一个事关国家下一代的行业。

这是一个事关国家变红还是白的行业。

伟人教育我们——关于意识形态,不是西风压倒东风,就是东风压倒西风。

国家在2021年的痛下杀手,基本上已经告诉所有投资者和从业者,请从意识形态的行业退出,请从国家的敏感区域退出。

尚且没有把这个行业定为“非法行业”,完全是考虑到牵扯到大量从业者,牵扯到大量家长和孩子,从稳定的大局出发,不能把它变成第二个p2p。

但,这个行业在中国已经是一个“夕阳”。


5


对于房地产,似乎上面需要的是“打服”。

房地产的打压,似乎是另一套逻辑和套路。

这让我想起了上一个十年,北方煤炭行业轰轰烈烈的去产能运动。

当只找女演员,从不干涉艺术创造的,知名山西煤老板最风光之日,同时也是煤炭这个国家基础能源行业问题最大之时。

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第一,行业极度混乱,小煤窑,小煤矿,到处都是,私挖盗采严重,国有资产损失严重。

第二,行业不好管理,每隔几个月就能听到严重、恶性,数十人几百人矿难的消息。

用当时国家安全生产局李毅中局长的话来说就是——天不怕,地不怕,就怕山西省长来电话。

第三,环保严重不达标,小矿根本没有环保措施,造成严重空气污染。

这一点,我相信中国所有北方人都有感受。

但,问题这么多,你能废了这个行业吗,你能让大家不烧煤,改用电吗?

况且,直到今天,前一段的电荒还提醒我们,中国70%的电能是烧煤发出的。

所以,对于这个行业,不能治死,只能治服。

这就是那场让所有煤炭行业重生的“去产能”运动的背景。

在那场运动中,几乎所有私人小煤窑被横扫一空,几乎所有煤炭企业进行大企业整合,所有煤炭企业都进行了环保整治和安全整治,几乎所有的煤老板都神话不再。

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从根本上讲,是一次行业整顿,也是一次行业整合,更是一次行业教育。

再说句大白话。

谁家的孩子,不打几下能成人。


6


和煤炭行业相比,房地产行业这几年惹得祸一点也不算小。

然而,你能不能废了它,很显然不能。

和煤炭相比,它甚至更加可怕,因为他已经绑架了全民70%的财富。

和全国将近一半的财政收入。

这一轮调控的一切逻辑,你会发现就是两个字——听话。

让房企听话,再不听话,信不信断了你的现金流。

让二手房听话,再不听话,信不信政府指导价专治各种不服。

让学区房听话,再不听话,多校划片,教师轮岗,让你凤凰变野鸡。

让地价听话,再不听话,我直接规定摇号和溢价比率。

让地方政府听话,再不听话,部门,住建部巡视,随时让你喝一壶“好茶”。

但,还是那句话,不能干死,只能打服。

让市场彻底冰冻,让房企彻底躺平,让地价彻底趴窝,绝不是这次调控的目标。

宽严皆有度。

现在这个“度”是不是有点太“严”了?

毕竟还是亲儿子,别说打死,一不小心打残了,天下哪个做父母的会忍心。

         
 
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