“工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。请知悉。”5月20日，有地产中介将上述消息群发至客户和朋友圈。

记者了解到，本次各大行上调房贷利率并无监管指导，是自发做出的市场行为。上调后，四大行房贷利率水平与5月上旬深圳建行调整后的水平一致。

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

今年以来，一线城市连番进行调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月首次出现环比零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

一位深圳银行业人士对记者表示，房市成交量下跌之下，该行已将业务重心从按揭类贷款转移到其他贷款。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测的数据显示，5月全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。

2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨。

国家统计局近日发布，4月全国70城新房价格环比增长0.5%，比上月增加了0.1个百分点。70城中有62城新房价格环比上涨，其中重庆以1.4%的环比涨幅首次领涨全国，广州、武汉、海口、昆明4城新房价格环比涨幅均为1%或以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收得更紧。

楼市调控收紧，针对金融机构和个人贷款的调控手段不断出炉。

首先监管严查个人消费贷、经营贷流入房市。各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款；二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款；三是经营贷后发生按揭贷款的情况；四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。

去年，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按“三道红线”，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

对于商业银行，2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，并对超限银行设置2-4年调整过渡期。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，上调房贷利率，叠加一线城市普遍实施的严查“房抵经营贷违规入楼市”，严查流水、首付款瑕疵，审核首付款来源等房地产金融组合拳，楼市整体依然会“稳”字当头。